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                              每日房地产简报 | 新冠搅乱了全球经济,但澳大利亚住房市场却依旧坚挺

                              澳洲财经见闻 | 用资讯创造财富 2020/03/24 08:08

                              新冠搅乱了全球经济,但澳大利亚住房市场却依旧坚挺

                              新知图谱, 每日房地产简报 | 新冠搅乱了全球经济,但澳大利亚住房市场却依旧坚挺

                              过去几周,全球金融市场损失了数万亿美元,甚至是连避险资产黄金的价格也出现大幅下跌。但是目前为止,有一个市场表现异常坚挺,那就是澳大利亚住房市场。悉尼内西区一家房地产经纪人正在忙着给客户发电子邮件,邮件内容是“本周末照常营业”。尽管受制于抗疫限制,这家公司却提供虚拟看房、线上竞拍和线下保持社交距离的拍卖室。同样,在给客户的信函中,墨尔本北部郊区一家中介机构写道:“ 2020年迎来新的温和增长周期”。在这封信函中,中介列出了低利率、投资者寻求安全资产、澳元下跌海外需求上升等原因。换句话说,住房成为了安全的资产。在过去的经济危机来看,澳大利亚的住房表现良好。即便是在19世纪90年代经济衰退期间,澳大利亚房价也仅下降了约4%。在2008年金融危机之后的五年内,当地住房价格仅下降了一次,即2010年下降4.8%。但是,随后的两年当地房价又分别反弹了2.1%和9.3%。当然,需要注意的是,过去的表现并不代表未来的回报。

                              悉尼Cammeray豪宅成交价创新高

                              新知图谱, 每日房地产简报 | 新冠搅乱了全球经济,但澳大利亚住房市场却依旧坚挺

                              悉尼Cammeray一处南北朝向的海滨豪宅在上市仅一个多月便以创纪录的价格成交。据悉,这座超现代的四居室住宅位于Cowdroy ave 22号,市场指导价格介于1,350万澳元到1,450万澳元区间。住房中介机构Ray White下北岸门店的Geoff Smith和Anthony Cowie原计划于周四进行拍卖,但伴随一位高净值人士的到来,还没来得及拍卖就已成交。Smith表示,由于合同需要严格保密所以无法对交易置评。尽管如此,据信,这处豪宅是在市场指导价范围内成交。换句话说,这处房产也就成为了Cammeray当地最贵的房产,打破了之前由Cowdroy ave 26号保持的销售记录。后者在2015年以1315万澳元的价格成交。据Smith介绍,这处豪宅曾由Fox Johnston建筑公司进行了大规模的翻新,装修水平堪称卓越。室内每个细节均进行了充分的改造和利用,北边面向宽阔的中央港湾海景,是一处非常漂亮的大豪宅。

                              悉尼商业地产首次线上竞拍成交

                              新知图谱, 每日房地产简报 | 新冠搅乱了全球经济,但澳大利亚住房市场却依旧坚挺

                              悉尼有两家零售物业在一次允许在线竞标的拍卖活动中成功出售。在新冠疫情爆发期间,线上竞标可能会成为一种更常规的销售方式。具体而言,在德威奇山(Dulwich Hill),肯德基的一家外卖餐厅以326万澳元的出售,收益率创历史新低,为3.2%。在罗得斯(Rhodes),钱伯斯咖啡厅(Chambers Coffee)的售价为299万澳元,收益率为6%。在这两次拍卖中,许多经过验证的竞标者都通过手机、iPad或电脑在家中参与了拍卖。其他人则在悉尼、墨尔本和布里斯班的拍卖室竞标。亲自参与竞标的买家在进入拍卖室之前经过体温筛查,并且按照社交距离规则坐在相距1.5米的椅子上。主要的拍卖室内还为老人竞标者提供了单独的房间,以防他们感到不舒服。高纬环球(Cushman &Wakefield)是销售代理,而拍卖师Damian Cooley提供了在线竞标平台。他们表示,这是商业地产投资组合拍卖的行业首创。本周,新州和维州实施新的抗疫限制措施,室内聚集性活动人数也限制在100人。在线拍卖也是地产行业的应对举措。

                              维多利亚女王市场给租户减租高达50%

                              新知图谱, 每日房地产简报 | 新冠搅乱了全球经济,但澳大利亚住房市场却依旧坚挺

                              虽然是新冠疫情期间,但是墨尔本的维多利亚女王市场(Queen Victoria Market)仍然照常营业,并向市场内的商户提供高达50%的租金减免,以帮助他们顺利度过危机。这家市场拥有600多家独立的小商户。当地的市场已经强烈感受到了新冠病毒爆发所带来的冲击,尤其是旅游业的大幅下滑。为了保持开放性,市场管理人员制定了三个月的援助计划,旨在为商户提供即时救济。此外,当地市场还为客户、商人和雇员引入了额外的健康和安全措施,包括高频率的清洁、增加洗手和个人卫生的标识、以及在许多地方提供消毒剂。市长萨利卡普(Sally Capp)说道:“我们必须采取一切必要的健康预防措施,但我们希望我们的城市及其历史悠久的市场继续交易并为社区服务。市场内绝大多数是只有几个员工的小型家族企业,因此在这些困难时期为他们提供支持至关重要。”自1878年以来,该市场一直在不断交易,每年吸引大约1000万国内外访客。但是受疫情影响,预计国际游客在1月至6月之间将下降40%,或180万人。根据旅游运输论坛(TTF)的先前估计,新状病毒对经济造成的破坏预计将使当地旅游业每月损失20亿澳元。

                              马尼拉机构关闭,西太银行房贷处理中断

                              新知图谱, 每日房地产简报 | 新冠搅乱了全球经济,但澳大利亚住房市场却依旧坚挺

                              澳大利亚第二大银行,西太银行(Westpac Bank)警告称,由于新冠病毒导致境外机构关闭,银行房贷处理受到影响而出现中断。与此同时,出于对人员接触引发感染风险的担心,不少贷款机构开始改变房贷申请和处理系统。西太银行(Westpac)表示,由于菲律宾政府对银行在马尼拉的业务施加“社区隔离”措施,该银行及其子公司墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行房贷受到了处理延误的影响。银行表示,目前正努力分配工作给其他团队,以尽可能降低业务中断风险。尽管如此,但是“预计仍然可能会对房贷申请、结算流程和客户等待时长产生影响”。


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